Строителство и архитектура Вътрешен и външен дизайн

 Положението в строителния и имотния сектор като цяло  е толкова  лошо, че прогнозите да става по-лошо вече едва ли ще има някакви реални технически и статистически изменения.. Това показва бърза справка на пазара на жилища и наеми през последната година. На продавачите на имоти първо им се наложи да проумеят, че цените могат и да падат, а след това че дори и на няколко пъти да свалят исканата сума, няма гаранция, че ще намерят купувач. Сега докато част от тях все още се успокояват, че ако не успеят да продадат апартаментите, то поне ще могат да закърпят бюджета с отдаването им под наем, пазарът им поднася поредната неприятна изненада. Но оказва се, че и това начинание няма да е толкова лесно и доходоносно, на колкото са се надявали.Основната тенденция на пазара на наеми, която от началото на годината наблюдават в посредническите агенции, е всеки, който не може да продаде дадено жилище, да го обявява за отдаване под наем. В резултат на това предлагането през последните месеци е нараснало рязко и цените, на които се сключват сделки, логично са тръгнали надолу.

Наблюденията  показват, че засега собствениците все още трудно приемат по-ниските нива и при офертите средният спад от началото на годината в София е едва 10%. След като имотът им остане празен няколко месеца в крайна сметка предпочитат минималната доходност пред никаква и са готови на компромиси.

Агенциите отчитат и увеличение на освободените жилища, които доскоро са били наети от фирми за техните работници. В общия случай това са имоти, в които са били настанявани строителни работници, които заради спада на инвестиционната активност в сектора се връщат по родните си места. Намалява и делът на новопристигналите в града.

И нещо още много важно трябва да се отбележи,а то е и в голямото забавяне и орязване на възнагражденията в много сектори и големи фирми.Десетки хиляди чакат възнагражденията си с месеци,което неминуемо рефлектира на техните потребителски възможности.И още нещо накрая ,една немалка част от строителните работници заселиха недовършените ,кооперации в очакване на подобрение на бизнес климата и най-вече в наближаване на сезона на ремонтите

     Още в началото на годината офертите започнаха да се увеличават. Срокът, в който реално се намира клиент, също се увеличи и така за последните 40 дни офертите паднаха с 20%

Другото нещо което се наблюдава е прегрупирането на наемателите.Все почесто се забелязва,апартамент от 60-80м2 да бъде заселен от 5-6 дори 8 наемателя,за да могат да намалят личните си разходи в очакване на по добри времена.Тук компромиса между наемодателя и наемателя са от различно естество.Първия се опитва чрез съгласието си на такова пренаселване да постигне цена в размер на 2008-2009г с големия риск от бърза и тотална амортизация,втория да дели стая с още един или двама ,но да е по защитен от риска да остане на улицата.

Различните агенции дават широк диапазон на спада - между 15 и 40%. От офертите обаче е видима по-малка промяна защото все още някои клиенти не са склонни на големи отстъпки. Най-голямо е намалението на наемите при масовите апартаменти в кварталите. Жилище, което до края на миналата година се е отдавало за 230 евро, вече четвърти месец не може да си намери нов стопанин за 180 евро. "Вече има двустайни апартаменти из кварталите, които се предлагат срещу месечен наем от 130 евро. Да, говорим за нисък клас жилища, но само преди месец такава цена беше немислима.

Двустаен апартамент в кварталите продължава да струва от 250 до 300 евро. Сега обаче за тези пари наемателите получават много по-добро жилище, отколкото биха получили преди три месеца, казват от агенциите. Но въпреки това сделките се сключват много трудно.

Наблюденията  показват, че най-силно остава търсенето на малки жилища - от 45 до 75 кв.м, на максимално ниската за предпочитания район цена. В жк "Люлин" например, където агенцията е реализирала най-голям процент от сделките за наеми през първото тримесечие, за добра се счита цена около 200 евро.

Предпочитани продължават да бъдат двустайните жилища, като близо половината от сключените сделки за наем са именно за такъв тип апартаменти. Търсенето, както и досега, е основно за източни и южни квартали на столицата, но сега и предлагането там е най-високо заради интензивното строителство през последните години. В момента рязко се увеличи предлагането на необзаведени жилища, като обяснението е, че хората нямат пари да ги обзаведат. Миналата година бяхме свидетели на абсурди - почти на еднакви цени се отдаваха апартаменти със и без мебели. Разликата миналата година беше не повече от 10%, сега ножицата е около 30%.

Най-голям е отлива от най-ниския клас апартаменти най-вече защото досегашните им обитатели или си тръгват от столицата, или отиват да живеят в по-качествено жилище за същия наем.И друга причина ,която също не е маловажна е тази,че покрай големия наплив на хора от провинцията и високото търсене ,наемодателите в голямата си част отвикнаха да поддържат стоката която предлагат.И не само не я поддържаха,а и не акумулираха бюджет за поддръжка и ремонт,който периодично е наложителен.Затова към момента има адски много жилища ,които се предлагат и в двата сегмента,продажби и наеми в окаяно състояние, и по скоро някой трябва да плаща на наемателя да живее там отколкото обратното.Другия парадокс е че много продавачи и наемодатели продължават да смятат цените са по простата схема ,в този район средната цена на квадратен метър е еди колко си без да си дават сметка,а и  не отчитат факта,че има имоти след основен ремонт има и такива ,в които не е пипано нищо от 10-15 години.Този който купи подобно жилище ще му трябват поне още 15-25 хиляди лева да го докара в някакъв поносим вид,без обзавеждането.И накрая ,но не маловажен е проблема с това,че много цигански семейства започнаха да наемат жилища в нетрадиционни за тях до скоро райони и микрорайони.Което води до тоталното ако може така да се каже доразрушаване на жилището,а и общите части.

Спад има и в средния сегмент. "В момента няма клиент, който да даде за двустаен апартамент в центъра повече от 350 евро независимо колко добро е жилището. Трябва да е нещо със много удобства,паркоместа и сравнително млада сградаили да попада в графата на така наречените дизайнерски жилища нисък и среден клас, за да го наемат.Във високия сегмент на наемите се отчита слабо увеличение на предлагането на къщи под наем, но и все още слаб интерес към такива имоти. При апартаментите също няма коренна промяна. На пазара обаче за пръв път са се появили уникални жилища - на топ локация и с дизайнерско обзавеждане, чиято цена е сравнима с тази на апартамент в "Манастирски ливади".

Търсенето е концентрирано основно към големи апартаменти с минимум 2 спални и 2 бани в централните части на столицата. Клиенти на този тип апартаменти са предимно чужденци - мениджъри на компании, които идват в страната, за да заменят други мениджъри или за да окажат допълнителна подкрепа на компаниите по време на криза. Този тип клиенти са изключително взискателни към качеството на имотите, екстрите в тях и местоположението - центърът е предпочитан. Наемите и в този сегмент също са паднали от началото на годината, но напоследък не се променят.Обяснението ми за сравнителната стабилност на този сегмент е, че предлагането не се е увеличило, а търсенето съвсем леко е намаляло. Освен това собствениците на този тип имоти не разчитат на приходите от наем. При тях осъзнаването на новите условия ще бъде по-бавен процес

И във Варна се наблюдава увеличение на търсенето на луксозни имоти предвид задаващия се сезон.Като на този етап обаче е по скоро с цел проучване на пазара.. Клиентите искат имот с минимум с 2 спални, до Морската градина или в централните части на града, а клиентите и тук са предимно чужденци, мениджъри на фирми. Като интензивност пазарът на наеми на луксозни имоти във Варна през април е по-активен от масовия пазар в по-ниския.

Така или иначе откроява се основния проблем при продаваичте и особено наемодателите,а той е основно отказа от предоговаряне,като едните разсъждават ,че щом са давали пак ще дават и може ли имот за 100 000-200 000 лева да бъде даван без пари,грехота е.

   Още когато започна да се надува строителния балон ,беше ясно,че ще се спука рано или късно.В България по рано,защото не сме страна ,която издържа на голямо налягане.В крайна сметка българският инвеститор пак беше последен от разбралите.

   

     building mafia