www.sek-bg.com                                                

Нормативно задължителната документация наричаме още и инженерна документация, защото тя се състои преди всичко в наличие на одобрени проекти,  съставяне и водене на протоколи, актове и дневници, с които се освидетелства изпълнението на задължителни инженерни мероприятия, съставени така, че да доказват изпълнението на изискванията на чл. 169 от ЗУТ в неговата цялост. Всичко, записано в този член на ЗУТ (169), при определени случаи може да получи, и получава, много и различни тълкувания, които стигат даже до абсурди. Изследвайки опита от практиката, сме се постарали, до колкото беше възможно, да систематизираме и опишем необходимото във връзка с документацията и отчетността, като отбелязваме изрично, че не твърдим да сме обхванали всичко, което би могло да е необходимо и което някои представители на държавната или общинската администрация биха могли да поискат в някой етап от изпълнението на строежа или при поискване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Нормативно задължителна документация се съставя преди откриване на строителната площадка, по време на откриване на строителната площадка, по време на изпълнение на СМР и след завършване на предвидените за изпълнение СМР. Част от тази документация не се съставя като отчетност към някого и не се предоставя или представя на никого, а е необходима, само докато трае процесът.

В Наредба на МРРБ за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти е описан задължителният минимум (набор) от разработки, които трябва да съдържа всеки инвестиционен проект. Този минимум е съставен с цел осигуряване на обществения интерес, т.е. спазване изискванията на чл. 169 (1) от ЗУТ. За ръководещите строежа е важно, освен това, в проекта да са налице чертежи и технически спецификации, съдържащи необходимите практически указания за ръководство и изпълнение, от които подробности одобряващият орган не е длъжен да се интересува.

Обикновено при издаване на разрешението за строеж и при подписването на Протокол обр. 2 не са налице всички чертежи, детайли и технически спецификации. Ръководещите строежа обаче би трябвало да знаят какво ще им трябва и да го поискат навреме.

Примерно описание
на необходимите проектни части за строеж на сграда

Проблемите, които възникват в практическата дейност, не са във формата на документите, а в процедурата и нерядко в съдържанието.

В Наредба № 3/2003 за съставяне на актове и протоколи по време на строителството (чл. 2(2)) е записано кои от изброените образци на актове и протоколи се представят задължително за получаване на удостоверение за експлоатация, съответно Разрешение за ползване. Напомняме, че чл. 2(2) е променен през 2006 г. (ДВ бр. 29/2006).

Държавните и общински администрации изискват само част от документацията, с която се гарантира като краен резултат изпълнение на изискванията на чл. 169 от ЗУТ. Това обаче никога не е достатъчно за Възложителя.

Собствениците на строежите трябва да не забравят, че дават парите си за скъп продукт, който ще се използва десетилетия и даже векове, и за тях не са достатъчни общите държавни изисквания.

Освен това, за да се съставят и подпишат някои от актовете, е необходимо наличието на други актове.

Собственикът-възложител е най-заинтересован от коректното съставяне на нормативно определената и задължителна документация (отчетност), с която се удостоверява, че са изпълнени всички инженерни изисквания. Тази документация може да потрябва след десетилетия, може и да не потрябва в рамките на едно поколение, но когато и ако потрябва, е необходимо да е налице главно заради изисквания, които сега може и да са непредвидими

Актове и протоколи за земни работи – описани са подробно

Актове и протоколи за бетонни и стоманобетонни конструкции – описани са подробно

Актове и протоколи за стоманени конструкции – описани са подробно

Актове и протоколи за водопроводни, канализационни и отоплителни проводи в сгради